Vila moderna D+P+E | zona ultracentrala Tulcea

VG Real Estate vă propune spre vânzare, cu 0% comision pentru cumpărător, o vilă exclusivistă situată în zona ultracentrală a municipiului Tulcea. Construită pentru confort, durabilitate și eficiență, proprietatea impresionează prin suprafața generoasă, materialele premium și dotările tehnice de înaltă calitate.

Cu o suprafață utilă totală de 389,7 mp (343,9 mp utili dedicați spațiilor de locuit și funcționale (exclusiv garaj, boxă de pubele și terase) și un teren de 436 mp, această proprietate reprezintă alegerea ideală atât pentru o familie numeroasă, cât și pentru sediu de firmă, clinică medicală, cabinet, birouri sau alte activități comerciale.

Detalii proprietate

* Suprafață utilă totală: 389,7 mp
* Suprafață utilă fără terase: 370,3 mp
* Suprafață terase: 19,4 mp
* Suprafață teren: 436 mp
* Regim de înălțime: D+P+E
* An finalizare: 2004
* Număr camere: 5
* 3 băi
* Garaj: 24,6 mp
* Compartimentare decomandată

Compartimentare

Demisol

* Cameră de relaxare cu bar și zonă de sport;
* Cameră de depozitare;
* Bibliotecă;
* Spălătorie și călcătorie;
* Cameră tehnică.

Parter

* Living generos cu șemineu;
* Cameră de zi;
* Bucătărie cu zonă de dining;
* Cămară;
* Baie;
* Hol;
* Garaj;
* Terasă.

Etaj

* Dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing și acces pe terasă;
* Două dormitoare cu acces pe terasă;
* Dressing;
* Baie;
* Hol;
* Două terase.



Construcție

Construită pe structură din beton armat și zidărie din cărămidă, vila oferă o construcție solidă și durabilă.

Caracteristici constructive:

* Pereți exteriori de aproximativ 45 cm;
* Pereți interiori de 25 cm;
* Fațadă placată cu piatră naturală;
* Acoperiș din țiglă metalică Lindab;
* Parchet masiv de 20 mm;
* Scară interioară din stejar masiv;
* Luminatoare Velux;
* Ferestre cu geam antiefracție;
* Două căi de acces în locuință.


Instalații și dotări tehnice

* Centrală termică pe gaz 36 kW;
* Două centrale electrice de rezervă 24 kW;
* Boiler 100 litri;
* Sistem de climatizare Chiller Galletti;
* 8 ventiloconvectoare (5 la parter și 3 la etaj), care asigură atât încălzirea, cât și răcirea locuinței;
* Alimentare electrică 220 V / 380 V;
* Apă, gaz și canalizare;
* Sistem de alarmă;
* Șemineu;
.

Exterior

* Curte complet împrejmuită cu gard din BCA și stâlpi din beton;
* Porți din fier forjat;
* Curte integral pavată;
* Foișor amenajat;
* Garaj cu porți electrice și stabilizator de tensiune;
* Curte liberă, ideală pentru relaxare și petrecerea timpului în aer liber.

Proprietatea se vinde mobilată și utilată, exact ca în prezentare.

Localizare

Poziționarea ultracentrală oferă acces rapid către principalele puncte de interes ale municipiului Tulcea:

* supermarketuri Profi, Lidl și Carrefour;
* Coral Plaza Mall;
* Parcul Victoria;
* Școala Gimnazială „Elena Doamna”;
* Grădinița cu Program Prelungit nr. 12.



Destinație

Datorită amplasării, compartimentării și suprafeței generoase, proprietatea este potrivită atât pentru locuință, cât și pentru:

* sediu de firmă;
* clinică medicală;
* cabinet notarial sau de avocatură;
* birouri;
* grădiniță;
* pensiune urbană.



Preț

299.000 € negociabil.

Modalități de plată: cash sau credit ipotecar.

📞 Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, echipa VG Real Estate vă stă la dispoziție!