Întrebări frecvente despre VG Real Estate

VG Real Estate este o agenție imobiliară cu birouri în Constanța și București, cunoscută și sub numele Van Gulik Real Estate. Agenția intermediază vânzarea, cumpărarea și închirierea de apartamente, case, terenuri, birouri și spații comerciale. Fiecare ofertă de pe site are un consultant desemnat, cu telefon și email, iar proprietarii pot cere o analiză comparativă de piață înainte să stabilească prețul.

VG Real Estate are două birouri: în Constanța, pe Bulevardul Mamaia nr. 1A, și în București, pe Strada Buzești 75-77. Biroul din Constanța răspunde la 0756 415 871, iar cel din București la 0721 283 382. Pentru amândouă poți scrie la contact@vgrealestate.ro sau poți folosi formularul de pe pagina de contact.

VG din VG Real Estate vine de la Van Gulik: numele complet al agenției este Van Gulik Real Estate, iar Radu Van Gulik este unul dintre cei doi broker owneri ai agenției. Pe site apare de obicei forma scurtă, VG Real Estate, iar în unele directoare și pe portaluri apare forma lungă. Este aceeași agenție, cu birouri în Constanța și București.

VG Real Estate are pagină de agenție pe imobiliare.ro, sub numele Van Gulik Real Estate, iar ofertele complete, cu fișa tehnică și consultantul, sunt pe vgrealestate.ro. Dacă vezi o ofertă a agenției pe un portal, pe site găsești de obicei mai multe detalii și datele directe ale consultantului.

Da, pe lângă Constanța și București, VG Real Estate are oferte în localități din județele Constanța, Ilfov și Tulcea, de exemplu Năvodari, Ovidiu, Voluntari, Corbeanca sau Tulcea. Birourile agenției sunt la Constanța și București, iar datele consultantului apar pe fiecare ofertă.

VG Real Estate are câte un număr pentru fiecare agenție: 0756 415 871 pentru Constanța și 0721 283 382 pentru București. Pentru o ofertă anume, numărul consultantului e trecut în anunț, lângă preț. Adresa de email comună a agenției este contact@vgrealestate.ro.

La VG Real Estate, ofertele de vânzare marcate „Comision 0%” nu au comision pentru cumpărător, atât pe piața secundară, cât și în ansamblurile noi. Marcajul apare pe fiecare anunț la care se aplică. Condițiile exacte ale tranzacției le confirmi cu consultantul din anunț înainte de rezervare, împreună cu prețul final și ce include acesta.

Marcajul „Comision 0%” de pe ofertele VG Real Estate din Tomis Plus înseamnă că, la acea ofertă, cumpărătorul nu plătește comision. Condițiile exacte ale tranzacției le confirmi cu consultantul din anunț înainte de rezervare, la fel ca prețul final și ce include acesta.

Pe site-ul VG Real Estate cauți după tipul tranzacției, tipul proprietății, localitate, zonă și numărul de camere. Lista de rezultate arată prețul, suprafața, numărul de camere și etajul, iar consultantul îl vezi în pagina fiecărei proprietăți. În pagina fiecărei proprietăți găsești suprafețele detaliate, anul construcției, finisajele, dotările și poziția pe hartă, ca să compari ofertele înainte de vizionare.

Dacă VG Real Estate nu are acum o ofertă potrivită, completezi formularul Cererea ta cu tipul tranzacției, tipul proprietății, bugetul și alte detalii importante pentru tine. Cererea ajunge la consultanții agenției. Te poți abona și la newsletterul VG Real Estate, din subsolul site-ului, ca să afli noutățile din portofoliu.

O vizionare la VG Real Estate se programează direct cu consultantul trecut în anunț, la telefonul sau adresa de email afișate lângă ofertă. Dacă nu știi pe cine să suni, biroul VG Real Estate din Constanța, de pe Bulevardul Mamaia nr. 1A, răspunde la 0756 415 871 și te îndrumă spre consultantul care se ocupă de proprietate.

La ofertele VG Real Estate marcate „la cerere”, prețul nu este afișat pe site și îl afli direct de la consultantul care se ocupă de proprietate. Restul informațiilor, de la suprafețe și etaj la anul construcției și dotări, sunt publice în anunț, așa că poți decide dacă proprietatea te interesează înainte să suni.

În fiecare anunț VG Real Estate găsești anul construcției, structura de rezistență și regimul de înălțime ale clădirii, așa că vezi imediat dacă blocul e nou. Unele titluri o spun și direct, prin mențiunea „bloc nou” sau prin numele ansamblului. La blocurile vechi, întreabă consultantul ce lucrări de reabilitare s-au făcut.

În anunțurile VG Real Estate, Mamaia-Sat este localitatea cunoscută și ca Mamaia Nord, aflată la nord de stațiunea Mamaia și care aparține de orașul Năvodari. Anunțurile o notează Mamaia-Sat, urmată de zonă, de exemplu Central sau Nord. Când cauți pe site, alege Mamaia-Sat din lista de localități ca să vezi ofertele de acolo.

Da, VG Real Estate are oferte de case, vile și terenuri în localitățile din jurul Constanței, cum sunt Ovidiu, Lumina, Palazu Mare, Valu lui Traian, Corbu sau Năvodari. Anunțurile de case arată suprafața terenului, regimul de înălțime, frontul stradal și numărul de parcări, iar la terenuri vezi suprafața, localitatea și poziția pe hartă.

Da, VG Real Estate are case și vile de vânzare în Ilfov, în localități ca Corbeanca, Voluntari, Otopeni, Tunari, Snagov și Mogoșoaia. Anunțurile de case arată suprafața construită și pe cea a terenului, regimul de înălțime și numărul de camere. Pentru drumul zilnic spre București, verifică pe hartă poziția exactă din anunț.

La o cumpărare prin VG Real Estate, lista exactă a actelor o stabilește notarul care redactează contractul. Tu vii cu actul de identitate, iar actele proprietății le pregătește vânzătorul. Întreabă consultantul din anunț ce acte sunt deja gata înainte să fixezi data la notar. Dacă plătești cu credit, banca îți cere în plus documentele ei.

Da, poți cumpăra cu credit ipotecar o proprietate găsită la VG Real Estate, dacă banca acceptă imobilul ca garanție. Banca face propria evaluare, printr-un evaluator autorizat, așa că e bine să ai pre-aprobarea înainte să faci oferta de preț. Spune-i consultantului de la început că vei folosi credit.

VG Real Estate lucrează în domeniul imobiliar de peste 7 ani și a intermediat vânzări de peste 100 de milioane de euro, din două agenții, la Constanța și la București. Proprietatea ta primește o analiză comparativă de piață, o prezentare cu fișă tehnică, fotografii și poziție pe hartă și un consultant care se ocupă de ea până la semnare.

Da, o parte din ofertele VG Real Estate sunt în reprezentare exclusivă și apar pe site cu acest marcaj. În reprezentare exclusivă, un singur consultant se ocupă de proprietate, de la stabilirea prețului la vizionări și negociere. Ce presupune colaborarea și condițiile ei le discuți direct cu consultantul.

Ca proprietar devii client VG Real Estate trimițând datele proprietății prin formularul Oferta ta sau sunând la biroul din orașul tău. Ai nevoie de adresă, tipul proprietății, suprafețe, anul construcției și compartimentare. Documentele de proprietate și condițiile de colaborare le discuți apoi cu consultantul care preia proprietatea.

Analiza comparativă de piață VG Real Estate te ajută să stabilești prețul de vânzare sau de închiriere, iar pentru un credit banca cere un raport întocmit de un evaluator autorizat ANEVAR. Cele două se pot folosi împreună: analiza te ajută să pui prețul în anunț, raportul evaluatorului stabilește cât finanțează banca.

VG Real Estate face analiza comparativă de piață pentru toate tipurile de proprietăți din formular: apartamente, case și vile, terenuri, spații de birouri, spații comerciale și spații industriale. Alegi tipul din listă, completezi adresa și datele de bază, iar consultantul îți cere detaliile care lipsesc, dacă are nevoie de ele.

La o analiză comparativă VG Real Estate, prețul se raportează la proprietăți asemănătoare din aceeași zonă, așa că primele lucruri comparate sunt suprafața utilă, etajul, anul construcției și starea apartamentului. Contează apoi compartimentarea, renovările, locul de parcare și priveliștea, așa că merită trecute în descrierea din formular.

Da, poți cere analiza VG Real Estate și pentru închiriere, ca să afli ce chirie poți cere pentru locuința sau spațiul tău. În descrierea din formular, spune dacă proprietatea e mobilată, ce electrocasnice are și dacă are loc de parcare, pentru că acestea schimbă chiria pe care o acceptă chiriașii.

Dacă proprietatea ta e la vânzare de mult timp, treci în formularul VG Real Estate de câte zile e pe piață, iar consultantul ține cont de asta în analiză. O ofertă care stă mult fără cumpărător are de obicei prețul peste ce acceptă piața din zonă sau o prezentare slabă, iar analiza te ajută să vezi care e cazul.

Un spațiu comercial, de birouri sau industrial îl listezi la VG Real Estate la fel ca o locuință: prin formularul Oferta ta, unde alegi tipul spațiului, sau telefonic, la biroul din orașul tău. Pregătește adresa, suprafața, anul construcției și o descriere a spațiului, cu accesul, vitrinele sau înălțimea, după caz.

La VG Real Estate, Oferta ta e formularul pentru proprietarii care vor să vândă sau să închirieze, iar Cererea ta e pentru cei care caută o proprietate și nu au găsit-o pe site. În primul treci datele imobilului, în al doilea tipul tranzacției, tipul proprietății și bugetul. Amândouă ajung la consultanții agenției.

În reprezentare exclusivă, VG Real Estate este partenerul de vânzare al proiectului: publică unitățile pe site, le prezintă cumpărătorilor și organizează vizionările prin consultanții agenției. Condițiile colaborării se stabilesc pentru fiecare proiect în parte.

Un dezvoltator începe colaborarea cu VG Real Estate trimițând datele proiectului prin formularul de pe pagina Pentru dezvoltatori sau sunând la biroul din Constanța, la 0756 415 871, ori la cel din București, la 0721 283 382. Un consultant discută apoi proiectul, unitățile, prețurile și calendarul de vânzare.

Fiecare ansamblu prezentat de VG Real Estate are pagina proprie, cu descrierea, facilitățile, galeria foto și lista unităților disponibile. Fiecare unitate are fișă tehnică, preț sau mențiunea „la cerere” și consultantul desemnat, iar cele vândute dispar din listă.

VG Real Estate prezintă ansambluri rezidențiale noi în Constanța, de exemplu Primo Residence sau Maurer Residence, și pe litoral, în Mamaia Nord și Năvodari, unde sunt proiecte precum Meraki Lago Resort & Spa, Alezzi Beach Resort sau Aqua Cullinan. Agenția are birouri la Constanța și la București.

La unitățile marcate „Comision 0%”, cumpărătorul nu plătește comision, inclusiv la apartamentele din ansambluri noi. Pe lângă asta, fiecare unitate are fișa tehnică completă și un consultant cu telefon și email, care programează vizionarea și răspunde la întrebări despre proiect.

Da, VG Real Estate prezintă apartamente din ansambluri rezidențiale noi din Constanța și Mamaia Nord, alături de ofertele de pe piața secundară. Un exemplu este Blue Bike Eden, din Constanța. La ofertele marcate „Comision 0%”, cumpărătorul nu plătește comision. Pentru fiecare ansamblu găsești descrierea proiectului și apartamentele disponibile, cu suprafețele și consultantul.

Da, printre ofertele VG Real Estate din București sunt și apartamente în blocuri noi și complexuri rezidențiale, de exemplu în zona Fabrica de Glucoză din Floreasca sau în Voluntari. La unele dintre ele prețul apare cu mențiunea „+ TVA”. Anunțul arată anul construcției, așa că deosebești ușor blocurile noi de cele vechi.

Da, la ofertele VG Real Estate din Maurer Residence anunțul spune că prețul afișat include TVA. Prețul final, ce intră în el și dacă locul de parcare se plătește separat le confirmi cu consultantul trecut în anunț, înainte de rezervare și înainte de semnarea antecontractului.

Garanția la închirierile VG Real Estate din Constanța apare în fiecare anunț, în câmpul Garanție, alături de chiria lunară. Valoarea diferă de la o locuință la alta, așa că o compari direct între oferte. Înainte de semnare, confirmă cu consultantul suma, momentul plății și condițiile în care garanția se returnează la final.

Unele apartamente VG Real Estate de închiriat în Constanța au loc de parcare inclus în chirie, iar anunțul o spune în titlu sau în câmpul Nr. parcări. La celelalte, întreabă consultantul dacă se poate închiria separat un loc în curte sau în subteran. În cartierele aglomerate, parcarea poate cântări cât o cameră în plus.

Unele oferte VG Real Estate din Constanța acceptă animale de companie și au mențiunea „pet friendly” în titlu sau în descriere. Pentru celelalte, decizia aparține proprietarului, așa că întreabă consultantul înainte de vizionare. Spune de la început ce animal ai și cât de mare este, ca să eviți drumuri inutile.

Da, VG Real Estate are în Constanța și oferte de închiriere pentru birouri și spații comerciale, inclusiv în zonele City Park Mall și Tomis Mall. La spațiile pentru firme, chiria poate apărea cu mențiunea „+ TVA”, iar anunțul arată suprafața și numărul de încăperi.

Pe site-ul VG Real Estate alegi zona din paginile dedicate fiecărui cartier, unde vezi doar ofertele de acolo. Pornește de la drumul zilnic: la serviciu, la facultate sau la școala copiilor. Apoi compară ofertele din două sau trei cartiere apropiate, pentru aceeași suprafață și același număr de camere.

Da, VG Real Estate are oferte de închiriere și în Mamaia și Mamaia Nord, pe lângă cele din Constanța. Durata contractului, garanția și perioada în care locuința e disponibilă sunt trecute în anunț sau le afli de la consultant, pentru că diferă de la o ofertă la alta, mai ales la apartamentele din stațiune.

Anunțurile VG Real Estate din București arată la secțiunea Dotări dacă apartamentul este mobilat și dacă bucătăria este mobilată și utilată, iar unele o spun direct în titlu. Dacă ai mobila ta, întreabă consultantul dacă proprietarul poate scoate o parte din mobilier înainte de mutare și ce rămâne în inventar.

La birourile și spațiile VG Real Estate marcate „+ TVA”, la chiria afișată în anunț se adaugă TVA. Mențiunea apare de obicei la spațiile pentru firme, iar unele anunțuri au chiria afișată fără ea. Cere consultantului suma lunară finală, cu TVA, ca să compari corect ofertele între ele și să știi exact ce plătești.

Depinde de proprietar: unele apartamente VG Real Estate de închiriat în București sunt descrise în anunț chiar ca potrivite pentru birou, de exemplu în zona Iancului. Spune de la început consultantului că vrei să folosești locuința ca sediu, ca acordul proprietarului să fie trecut în contract. Actele cerute pentru sediul social le verifici la Registrul Comerțului.

Data mutării apare în multe anunțuri VG Real Estate, la disponibilitate, iar unele locuințe sunt libere imediat. Dacă anunțul nu o spune, întreabă consultantul la primul telefon. Ține cont că între vizionare, semnare și predarea cheilor trec de obicei câteva zile, cât se pregătește contractul.

Consultanții VG Real Estate sunt împărțiți între agenția din Constanța și cea din București, iar fiecare apare pe pagina Echipa cu nume, rol, telefon și email. Echipa include broker owneri, un consultant senior, consultanți și consultanți juniori. Pe fiecare anunț vezi consultantul care se ocupă de proprietate, ca să îl suni direct.

VG Real Estate are doi broker owneri: Radu Van Gulik, care lucrează cu ambele agenții, și Alexandru Bibu, la agenția din București. Amândoi lucrează și direct pe oferte, așa că îi găsești trecuți ca agenți pe unele anunțuri, Radu Van Gulik mai ales în Constanța și Alexandru Bibu în București.

Fiecare consultant VG Real Estate are pe pagina Echipa telefonul și adresa de email proprii, iar aceleași date apar pe anunțurile de care se ocupă. Sună-l direct dacă te interesează o ofertă anume. Dacă nu răspunde, trimite-i un email cu titlul anunțului și numărul la care te poate suna.

Nu, fiecare agenție VG Real Estate are echipa ei: consultanții din Constanța lucrează cu ofertele din oraș și de pe litoral, iar cei din București cu ofertele din Capitală și din Ilfov. Excepția e broker ownerul Radu Van Gulik, care lucrează cu ambele agenții.